Ein Mietvertrag enthält auch Informationen darüber, was mit der Unterkunft behilflich sein kann und was nicht. Wenn Sie zum Beispiel eine unmöblierte Wohnung mieten und darauf hoffen, Kunst aufzuhängen oder die Küche zu bemalen, sollten Sie sicher sein, dass Ihr Mietvertrag dies zulässt, oder Sie erhalten Ihre Kaution nicht zurück. Ein modifizierter Bruttoleasingvertrag enthält die Hauptrückstellungen, die mit einem Bruttoleasing verbunden sind, kann jedoch an die Bedürfnisse des Eigentümers und des Mieters angepasst werden. Diese Änderungen können besagen, dass der Mieter für die Kosten im Zusammenhang mit dem Stromversorger verantwortlich ist, aber dass der Eigentümer der Immobilie für die Abfallabholung verantwortlich ist. Eine Betriebskostenklausel ermöglicht es Ihrem Vermieter, die normalen Out-of-Pocket-Kosten für den Betrieb eines Gebäudes wiederhereinzuholen. Das sollte alles sein, was es tut. Die in Ihrer Rechnung aufgeführten Betriebskosten sollten direkt den Vorteilen entsprechen, die Sie im Rahmen des Mietvertrags erzielen, und sie sollten einen objektiven Standard wie GAAP (allgemein anerkannte Rechnungslegungsgrundsätze) erfüllen, nicht Konventionen, die speziell für Ihren Vermieter sind. Ein Bruttoleasing kann einen Mieter mehr kosten, als wenn die Immobilie über einen Nettoleasingvertrag genutzt wurde. Die Schätzung, die zur Berechnung des Pauschalmietbetrags verwendet wird, kann die tatsächlichen Kosten des Mietvertrags übersteigen, was dem Vermieter einen positiven Nettovorteil und dem Mieter einen negativen Vorteil bringt. Einige finden jedoch mehr Nutzen in einer festen Bruttozahlung als eine feste Nettozahlung mit damit verbundenen variablen Aufwendungen. Selbst mit einem Ausschluss können erhebliche Investitionen – kunstvoll umetikettiert – ihren Weg in Ihre Betriebskostenrechnung finden, wenn Sie nicht aufpassen.

Beispielsweise kann ein Mietvertrag verlangen, dass Sie ausrüstungsmietet. Dies ist eine gängige Technik, um Investitionsaufwendungen in Ausgaben umzuwandeln, die an den Mieter weitergegeben werden. Sie sollten sich darauf einigen, Ausrüstungsmieten nur dann zu bezahlen, wenn sie kein Ersatz für Kapitalausstattung sind, die der Vermieter sonst kaufen müsste. Mieter sollten auf der Suche nach solchen Gebühren sein, weil das Steuerreformgesetz von 1986 die Abschreibungsbestimmungen im Steuergesetz änderte und das Leasing von Geräten für Vermieter attraktiver machte als den Kauf. Ausschlüsse. Bestimmte Gegenstände sollten ausdrücklich von den Betriebskosten ausgeschlossen werden: Strom, der mieterischen Räumen dient (der Vermieter holt dies von jedem Mieter einzeln zurück); Managergehälter; Beratungsgebühren; Studiengebühren für die Marktforschung; Provisionen und Werbekosten; anfängliche Landschaftsbaukosten; bauliche Reparaturen oder Ersatzarbeiten; Strafen, die verhängt werden, weil der Vermieter die Steuern nicht rechtzeitig zahlt; Gebühren und höhere Zinsbelastungen, die durch die Refinanzierung der Immobilie durch den Vermieter verursacht werden; Geld muss der Vermieter zahlen, wenn er im Rahmen eines Mietvertrags oder einer anderen Vereinbarung in Verzug gerät; alle Anwaltskosten zur Beilegung von Streitigkeiten, an denen der Vermieter beteiligt ist; einen überhöhten Betrag, den der Vermieter einem Auftragnehmer oder Verkäufer aufgrund einer besonderen Beziehung zahlt. Fairer Anteil. Mieteskalationsformeln, ob an direkte Betriebskosten oder an Indizes gebunden (siehe nächster Abschnitt), sollten die Verpflichtung des Mieters einschränken, einen angemessenen Anteil an den Gesamtkosten eines Gebäudes zu zahlen.